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楼市限购后 买房怎么贷款最划算?

阅读量:  时间:2017-07-25 10:57

  钱堂社区网友:

  最近看到统计局公布的数据,好像房价真的降了。

  我们本来是打算今年买房的,但是新政策下,贷款额度少了许多。我跟先生两个人现金加起来才14万,两人住房公积金余额3.5万,合计最多能贷22万。

  我们看中的一个楼盘估价4500一方,毛坯,107方的,销售人员建议我们全商贷,不弄组合贷,说这样有优惠,公积金以后还可以留着买第二套房。

  我们计算了一下,全商贷与组合贷每月利息没差多少,我们公积金每个月加起来1200,假设月供2000,那实际给800就可以了。

  我们对自己买第二套房不太有信心,另外也不知道是该今年买呢还是再等等,有点焦虑啊,求大神们指条明路。

  诊 断

  钱堂理财达人 张云飞:

  我的建议是,题主当前的负债率较低,可以考虑在适当时机,比如限购重新开放后,置换优化一套不动产,低息按揭一套新的优质不动产。

  能够全部公积金贷款最好,额度不够的话建议组合贷,原因有以下几点:

  你们当前的购房已经可以满足家庭的居住需求,后期再次购买改善型住房的概率相对较小,当前的房价以及国家的政策导向、包括未来的人口趋势都决定了老百姓(603883,股吧)不再适合去盲目炒房,尤其是从你购房的房价去猜测所在城市的房价上涨潜力,更不适合去做住房投资。

  公积金的使用用途会受到诸多限制,如果不趁此机会去提取使用,这笔钱会一直放在公积金账户,享受一年期定存的利率,在通货膨胀面前,时间越久、贬值越多。

  使用公积金去贷款买房、还贷,不仅可以减少利息支出,减小还贷压力,还完全可以把“省下来”的这笔可自由支配的钱,拿去做一些投资,随随便便的投资收益都比放在公积金账户的利率划算,公积金贷款这么优惠的利率,不用其实也是一种浪费。

  钱堂理财达人 力哥:

  你好,我是国家理财规划师、资深理财媒体人力哥,试着用我的专业知识和通俗语言来回答你的问题。

  你的这个问题,是我回答过的钱堂锦囊中最简单的一个,我明确建议你使用组合贷。

  销售人员建议你全商贷,是因为这样他们操作起来方便,银行放款速度快,开发商赚钱快。组合贷就比较麻烦,尤其是现在楼市加码调控的大环境下,公积金贷款速度比较慢,他是屁股决定脑袋,信销售说的话你就输了。

  公积金贷款数额再少,也是利息最低的公益性贷款,打着灯笼也找不到的廉价资金,不用白不用。

  至于说以后买第二套房,你自己都说没啥信心了,就算以后要买,你现在如果已经用过一次商贷了,再买房也一样算二套房贷,利息一样有惩罚。

  再说你公积金账户里的钱拿的是很低的银行利息,不如早点拿出来买房更划算哦。

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  原文标题:楼市限购后 买房怎么贷款最划算?



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